Periódico La Jornada 2011, p. 21
Claudia Herrera Beltran
En total prevé otorgar 200 mil préstamos en 2012 y ampliará programa para remodelar casas
Ofrece Calderón créditos de vivienda para trabajadores del sector informal
Claudia Herrera Beltrán
Trabajadores del sector informal como taxistas, albañiles, meseros, campesinos y vendedores ambulantes podrán solicitar préstamos de vivienda garantizados por el gobierno federal, anunció ayer el presidente Felipe Calderón.
Por medio del nuevo programa el gobierno federal aportará el enganche de la casa mientras la Sociedad Hipotecaria Federal y la Comisión Nacional de Vivienda darán la garantía para que los bancos otorguen 20 mil préstamos el próximo año.
Calderón explicó que su gobierno le explicará al banco: “Oye, préstale a mi amigo aquí, al taxista, porque yo sé que el señor trabaja honradamente, no tiene formalizado un empleador, quizá, pero sí sé que tiene un ingreso. Y pregunta el banco: ¿Y si no me paga? Entonces, Sociedad Hipotecaria Federal dice: ‘Yo te pago, si el señor no te paga’”.
Anunció que además los trabajadores del sector no formal podrán pedir préstamos para la remodelación de vivienda en las cajas populares llamadas La red de la gente, que serán garantizados por el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo). En total serán 200 mil créditos.
También informó que el pograma Renueva tu hogar se ampliará con la participación de Mifel, Banamex y BBVA Bancomer y otorgará créditos de entre 4 mil y 43 mil pesos a más de cien mil trabajadores afiliados al Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) para la remodelación de su casa.
Como garantía de los préstamos para remodelación de las casas se utilizarán los fondos de ahorro para vivienda de los trabajadores.
En forma simbólica entregó ayer en la residencia de Los Pinos cinco tarjetas de crédito a trabajadores que participan en el citado programa al que se destinarán 3 mil 100 millones de pesos en 2012.
Consideró que se da un paso de justicia enorme, porque aunque suene trivial por primera vez los trabajadores por cuenta propia tendrán acceso a créditos de vivienda garantizados por el gobierno federal.
Celebra crecimiento económico
En otro tema, celebró que la economía creció 4.5 por ciento en el tercer trimestre del año y se superaron las expectativas de los empresarios más picudos o de analistas financiero de que esta cifra ascendería a 3.5 por ciento.
Con todo y los líos que hay en el ámbito internacional sostuvo que la economía creció 4 por ciento en un año y estimó cerrar por lo menos en esa cifra.
A pesar de los problemas México está en la ruta correcta para que en 2012 tenga una economía más fuerte y sólida, aseguró en compañía del secretario de Hacienda, José Antonio Meade.
domingo, 4 de diciembre de 2011
jueves, 1 de diciembre de 2011
Se prevé el país requerira 13 millones de casas en los proximos 20 años
El 63% de las viviendas en México, 'autoconstruidas'
Las familias tardan 10 años en promedio en edificar sus casas, estima el Consejo Nacional de ViviendaCIUDAD DE MÉXICO (07/MAY/2010).- Al menos 63% de la vivienda en México ha sido de autoconstrucción por familias que tardan 10 años en promedio en edificarla, reveló el presidente del Comité de Producción Social de Vivienda del Consejo Nacional de Vivienda, Enrique Ortiz Flores.
Dijo que se trata de gente que construye 'cuartitos' durante años porque no hay una planeación.
Si la producción de vivienda social fuera ordenada, habría mayor calidad en las edificaciones y se reduciría el tiempo de la obra en el segmento de la población con carencias, indicó al anunciar el Segundo Encuentro Nacional de Producción Social de Vivienda, los próximos 13 y 14 de mayo en San Luis Potosí.
Por su parte, el director general del organismo, Ariel Cano Cueva, calculó que el país requerirá 20 millones de acciones de vivienda en los próximos 20 años, de los cuales 13 millones serán para casas nuevas y el resto para mejoramiento.
En ese sentido, estimó que "por necesidad demográfica, aunque la tasa de natalidad ha caído, todavía hay mucha población de niños y jóvenes que van a demandar vivienda; el segundo componente es el rezago habitacional, donde el estimado es de 8.9 millones de acciones de vivienda".
Explicó que en el rezago de vivienda se incluye a familias en hacinamiento y otras que tienen casas de mala calidad, construidas con materiales como madera, láminas y bambú.
La demanda de vivienda, dijo, se divide en tres grandes segmentos de los cuales el primero es: la derechohabiencia, la cual es atendida por Infonavit, Fovissste; seguido de la no derechohabiencia pero con capacidad de pago, atendida por intermediarios financieros como Sociedades de Objeto Financiero Limitado (Sofol).
"La dinámica laboral ha generado que mucha gente se desempeñe fuera de la seguridad social, por lo que se trabaja particularmente con Sociedad Hipotecaria Federal el rediseño de productos de crédito para atender a la población que no puede comprobar ingresos, como taxistas, meseros y Repecos (Régimen de pequeños contribuyentes)".
Finalmente, el tercer segmento es la población que no es derechohabiente y que además carece de capacidad de pago. Para ellos hay una iniciativa para promover la producción social de vivienda.
Recordó que en 2008 hubo un programa para la autoconstrucción social de vivienda por casi 60 millones de pesos, en 2009 fueron 250 millones de pesos y para este año serán 300 millones de pesos para apoyar a 10 mil viviendas de autoconstrucción.
Aclaró que no se trata de un crédito hipotecario, sino que es "un crédito más asimilado al crédito al consumo. Hablamos de créditos de 10 mil a 15 mil pesos y a plazos de tres años máximos, con pagos quincenales y mensuales y con una cartera vencida que anda por debajo de 1.0 por ciento".
En la iniciativa de la producción social de vivienda, dijo que la Conavi se ha encontrado con 'intrusos', es decir organizaciones sociales con fines políticos y no para resolver necesidades de vivienda.
Otro 'intruso' es el que tiene fin de lucro y que se disfraza de productor social de vivienda, pero en realidad es un proveedor de servicios y tecnología al segmento.
El director general de la Conavi agregó que se está identificando a los intermediados para dotarlos de mayor capacidad financiera, a través de un fondo social.
"Es un fondo donde haya un capital altruista, que puede ser de inversionistas privados y del gobierno, para ir con intermediarios financieros como SHF, Banco Mundial y el BID para captar recursos y que el primer piso de ese fondo sean productores sociales, microfinancieras, cajas de ahorro e institutos de vivienda".
Cano Cuevas señaló que el objetivo es posicionar la producción social de vivienda e incluirla en las políticas públicas de vivienda, con instrumentos legales, técnicos y financieros.
Pero, en México no pasa nada no?
INEGI creará padrón nacional de viviendaEdomex es la entidad con más inmuebles en abandono
Noé Cruz Serrano | El Universal
noe.cruz@eluniversal.com.mx
Ante el evidente crecimiento del problema de vivienda deshabitada en el país, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) publicará, antes de que concluya 2011, la primera versión del Inventario Nacional de Vivienda en México.
Elsa Resano Pérez, directora general adjunta del Censo de Población y Vivienda 2010, aseguró que es necesario contar con esta información para la toma de decisiones.
En su presentación durante la XX Reunión Nacional de Vivienda, indicó que si bien el último censo de población incorporó un proceso de verificación para ratificar o, en su caso, corregir la condición de habitaciones de las viviendas (deshabitadas o de uso temporal) para alcanzar una mejor cobertura, sólo se pudo verificar 40% de las viviendas reportadas como deshabitadas o de uso temporal en localidades urbanas.
Del total de viviendas deshabitadas reportadas: en 95.2% se confirmó su condición; 2.4% era de uso temporal; 2% se encontraron residentes (pasó a habitada); y 0.6% se trataba de otro tipo de inmueble.
Señaló que por esa razón, se requiere un inventario actualizado, sobre todo urbano y por frente de manzana. Se recurrirá, el próximo año, añadió, a otras fuentes para su actualización: las viviendas industrializadas, con base en el Registro Único de Vivienda; la detección de asentamiento irregulares; los registros catastrales y las licencias de construcción, entre otras. Uno de los objetivos que se busca con el inventario, según Resano Pérez, es integrar un registro actualizado a nivel manzana que identifique y cuantifique las viviendas del territorio nacional, de ahí que la investigación involucra a localidades con más de 5 mil o más habitantes en el país.
Hasta el día de hoy, indicó la funcionaria, se tienen detectadas 4 millones 997 mil 806 viviendas deshabitadas y 2 millones 12 mil 350 viviendas más de uso temporal.
Los estados de México, Jalisco, Veracruz, Guanajuato y Puebla presentan las cifras más elevadas de vivienda deshabitada en la República; (538 mil, 358 mil, 288 mil, 241 mil y 239 mil, respectivamente).
En despoblado
Las localidades con mayor número de viviendas particulares deshabitadas son: Ciudad Juárez con 110 mil 442; Tijuana con 74 mil 980; Puebla de Zaragoza con 68 mil 616; y Reynosa con 49 mil 845.
Es decir, una cuarta parte de las casas habitación que hay en el país se encuentran en esta condición, pues el último censo de población arrojo que México tiene un parque de viviendas habitadas de 28 millones 607 mil 568.
y porque no se ha cuestionado esto?
Senado recibe proyecto de reforma de Infonavit
Sociedad - Jueves, 01 de Diciembre de 2011 (20:57 hrs)
Quedan 4 sesiones para que el proyecto sea aprobado
El Senado de la República recibió de la Cámara de Diputados elproyecto para reformar la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para lostrabajadores (Infonavit), mismo que fue turnado a las comisiones legislativas.
El proyecto de decreto para reformar los artículos 43, 44 y 47 de la Ley del Infonavit y el octavotransitorio del Decreto por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Ley del Infonavit publicada en 1997, será analizado por las comisiones legislativas en el Senado, sin que haya fecha aún para la discusión del dictamen y su eventual aprobación.
La reforma busca que se puedan trasladar alrededor de 10,000 millones de pesos en remanentes del fondo de vivienda de los trabajadores a las estructuras de ahorro de las Afore.
El proyecto, de ser aprobado por el Senado, permitiría devolver esos recursos a los jubilados que no obtuvieron créditos para la compra de casas sin tener que ir a largos litigios.
Además se aprobó que los trabajadores puedan obtener un segundo préstamo para la adquisición de viviendas. Estos cambios deberán ser ratificados por los senadores.
El actual periodo de sesiones concluye el 15 de diciembre, por lo que restan 4 sesiones para que este proyecto de ley sea aprobado en el Senado y quede pendiente sólo su publicación en el Diario Oficial de la Federación. (RPA)
lunes, 28 de noviembre de 2011
México
Financiamiento de hasta 20 mil viviendas para 2012: Calderón
Organización Editorial Mexicana
22 de noviembre de 2011
El Sol de México en Línea
Ciudad de México.- El Presidente Felipe Calderón anunció dentro de la agenda de impulso a la vivienda el programa "Esta es tu casa" que beneficiará a meseros, campesinos y quienes no están en el sector formal, o no tienen Infonavit ni Fovisste, con lo que a partir de ahora, pueden hacerse de un patrimonio que les de certidumbre en el presente y confianza en el futuro.
Calderón aseguró que se va a lograr con dos esquemas de financiamiento, uno para comprar una casa y otro para autoconstruir o ampliar la vivienda.
Para comprar la casa, el Gobierno federal le va a ayudar a los interesados a pagar el enganche de su hogar, a través de la Comisión Nacional de Vivienda y de la Sociedad Hipotecaria Federal, y dijo les vamos a dar garantías suficientes a bancos e instituciones que prestan dinero para que puedan ofrecer créditos hipotecarios.
Generalmente los Bancos, Sofoles o Sofimes prestan si las personas tienen Infonavit o Fovissste, a lo que aseguró que el Gobierno a través de Convai y de la Sociedad Hipotecaria Federal, se les otorgará el crédito a esas personas que son solventes pero que no tienen un empleo o un ingreso formal.
De esta manera la Comisión Nacional de Vivienda y la Sociedad Hipotecaria Federal, van a dar garantías a los bancos para que puedan ofrecer crédito a la población no afiliada.
Con este esquema innovador dijo, esperamos impulsar una primera etapa que permita financiar hasta 20 mil viviendas en 2012.
Si la gente no va a comprar pero quiere ampliar o remodelar o construir en su predio, pueden los interesados pedir un crédito en las cajas populares que operan en los municipios más marginados del país.
Lo que hemos hecho es construir con esas cajas la red de la gente, darle soporte a través de instituciones federales, para hacer toda una red como un sistema bancario.
Financiamiento de hasta 20 mil viviendas para 2012: Calderón
Organización Editorial Mexicana
22 de noviembre de 2011
El Sol de México en Línea
Ciudad de México.- El Presidente Felipe Calderón anunció dentro de la agenda de impulso a la vivienda el programa "Esta es tu casa" que beneficiará a meseros, campesinos y quienes no están en el sector formal, o no tienen Infonavit ni Fovisste, con lo que a partir de ahora, pueden hacerse de un patrimonio que les de certidumbre en el presente y confianza en el futuro.
Calderón aseguró que se va a lograr con dos esquemas de financiamiento, uno para comprar una casa y otro para autoconstruir o ampliar la vivienda.
Para comprar la casa, el Gobierno federal le va a ayudar a los interesados a pagar el enganche de su hogar, a través de la Comisión Nacional de Vivienda y de la Sociedad Hipotecaria Federal, y dijo les vamos a dar garantías suficientes a bancos e instituciones que prestan dinero para que puedan ofrecer créditos hipotecarios.
Generalmente los Bancos, Sofoles o Sofimes prestan si las personas tienen Infonavit o Fovissste, a lo que aseguró que el Gobierno a través de Convai y de la Sociedad Hipotecaria Federal, se les otorgará el crédito a esas personas que son solventes pero que no tienen un empleo o un ingreso formal.
De esta manera la Comisión Nacional de Vivienda y la Sociedad Hipotecaria Federal, van a dar garantías a los bancos para que puedan ofrecer crédito a la población no afiliada.
Con este esquema innovador dijo, esperamos impulsar una primera etapa que permita financiar hasta 20 mil viviendas en 2012.
Si la gente no va a comprar pero quiere ampliar o remodelar o construir en su predio, pueden los interesados pedir un crédito en las cajas populares que operan en los municipios más marginados del país.
Lo que hemos hecho es construir con esas cajas la red de la gente, darle soporte a través de instituciones federales, para hacer toda una red como un sistema bancario.
Madurisimo!
digo sin contar, las casas que no tienen luz ni agua, los grandes créditos hipotecarios casi imposibles de pagar, las deudas que se irán a buro de credito, y sobre todo que pasando del "Valle de México" las grandes unidades habitacionales que estan siendo desalojadas por que la violencia y la mala calidad de vida es insufrible
a opinion del autor... esta bien maduro!!
Maduro, mercado de vivienda en México: desarrolladores
El mercado de vivienda en México es ahora más maduro, exige mayor calidad y sin que varíe la demanda anual de casas ahora se enfoca en construcciones verticales y sustentables, coincidieron aquí empresarios del sector.
Al participar en la edición 13 del Foro de Empresas Latibex de la Bolsa de Madrid, representantes de Grupo Ara y Casas Geo expusieron que además se prevé para el futuro un aumento de compradores no afiliados a los institutos de vivienda social.
Jaime del Río, director de Relaciones con Inversionistas de Grupo Ara, expuso que ya no se puede seguir haciendo viviendas más retiradas de centros de ciudades ni hacer que las ciudades sean más extensas, y que por ello el cambio a vivienda vertical (de no más de cuatro plantas).
Recalcó que el incentivo que el gobierno mexicano pone a este tipo de viviendas para el comprador es de un 20 a 25% del valor, y eso hace que los desarrolladores cambien sus esquemas de construcción.
Precisó que además se quiere infraestructura sustentable, que ahorre más energía y agua, y que su compañía se asoció con la chilena Crystal Lagoons para incorporar lagunas y elementos ecológicos.
Del Río estimó que la demanda de vivienda se mantendrá y que las previsiones tenderán a fijarse conforme a las casi 800,000 nuevas familias que se cree se forman cada año en México.
Sobre los clientes no afiliados a los institutos de vivienda, comentó que es un sector que tenderá a crecer y que en 2030 un 33% de los mexicanos podrían estar en esa situación y a la vez ser posibles demandantes de viviendas.
Para el director de Relaciones con Inversionistas de Casas Geo, Francisco Martínez, tener la consideración de vivienda vertical también obedece a la necesidad de racionalizar la tierra y evitar la escasez de ella a largo plazo.
Refirió que los no afiliados a institutos de seguridad social podrían ser hoy unos cinco millones de trabajadores, y que en esta etapa de cambio se abren nuevas opciones para ese sector, para lo que se han abierto programas de ahorro que les faciliten el acceso a vivienda.
En esta mesa de análisis, el director general de Integración de Banorte-Ixe, Javier Molinar, aseguró que su entidad planea en un futuro una mayor participación en el crédito puente para la compra de viviendas, incluido el de vivienda de interés social.
Precisó que aunque se encuentran muy debajo del 50% de cuota que tiene el BBVA en este segmento, Banorte espera aumentar su participación con la regionalización de Fincasa para los créditos para el sector de construcción de vivienda.
El Foro de Empresas de Latibex, el mercado de compañías latinoamericanas que se cotizan en euros en la bolsa española, reúne del 16 al 18 de noviembre a representantes de firmas de América Latina y España para analizar la situación económica de la región y las perspectivas de negocios.
Al participar en la edición 13 del Foro de Empresas Latibex de la Bolsa de Madrid, representantes de Grupo Ara y Casas Geo expusieron que además se prevé para el futuro un aumento de compradores no afiliados a los institutos de vivienda social.
Jaime del Río, director de Relaciones con Inversionistas de Grupo Ara, expuso que ya no se puede seguir haciendo viviendas más retiradas de centros de ciudades ni hacer que las ciudades sean más extensas, y que por ello el cambio a vivienda vertical (de no más de cuatro plantas).
Recalcó que el incentivo que el gobierno mexicano pone a este tipo de viviendas para el comprador es de un 20 a 25% del valor, y eso hace que los desarrolladores cambien sus esquemas de construcción.
Precisó que además se quiere infraestructura sustentable, que ahorre más energía y agua, y que su compañía se asoció con la chilena Crystal Lagoons para incorporar lagunas y elementos ecológicos.
Del Río estimó que la demanda de vivienda se mantendrá y que las previsiones tenderán a fijarse conforme a las casi 800,000 nuevas familias que se cree se forman cada año en México.
Sobre los clientes no afiliados a los institutos de vivienda, comentó que es un sector que tenderá a crecer y que en 2030 un 33% de los mexicanos podrían estar en esa situación y a la vez ser posibles demandantes de viviendas.
Para el director de Relaciones con Inversionistas de Casas Geo, Francisco Martínez, tener la consideración de vivienda vertical también obedece a la necesidad de racionalizar la tierra y evitar la escasez de ella a largo plazo.
Refirió que los no afiliados a institutos de seguridad social podrían ser hoy unos cinco millones de trabajadores, y que en esta etapa de cambio se abren nuevas opciones para ese sector, para lo que se han abierto programas de ahorro que les faciliten el acceso a vivienda.
En esta mesa de análisis, el director general de Integración de Banorte-Ixe, Javier Molinar, aseguró que su entidad planea en un futuro una mayor participación en el crédito puente para la compra de viviendas, incluido el de vivienda de interés social.
Precisó que aunque se encuentran muy debajo del 50% de cuota que tiene el BBVA en este segmento, Banorte espera aumentar su participación con la regionalización de Fincasa para los créditos para el sector de construcción de vivienda.
El Foro de Empresas de Latibex, el mercado de compañías latinoamericanas que se cotizan en euros en la bolsa española, reúne del 16 al 18 de noviembre a representantes de firmas de América Latina y España para analizar la situación económica de la región y las perspectivas de negocios.
Al menos que definan que es una Vitrina, y porque solo a los colombianos?
FNA realizará vitrina para vivienda y educación en México
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se internacionalizará con la realización de la primera vitrina para la vivienda y la educación, dirigida a los colombianos que residen en México, del 9 al 11 de diciembre.
De esta forma, Ciudad de México será la nueva estación o parada de la 'locomotora' Construyendo Sociedad del FNA. "Trabajo desde lejos para darles una casa a los que llevo en el corazón", expresa una de las invitaciones dirigidas a los colombianos que habitan en ese país.
El evento se realizará en el Museo Franz Mayer, Hidalgo 45, Centro Histórico, México D.F., el próximo 9 de diciembre desde la 1:00 p.m. hasta las 6:00 p.m., pero los día 10 y 11 de diciembre se atenderá desde las 8:00 a.m. hasta las 6:00 p.m., cuando se recogerán los datos de los asistentes.
Para esta fecha, el presidente Juan Manuel Santos realizará una visita oficial a México y es factible que visite esta vitrina, que desde ya ha generado gran expectativa entre la colonia de colombianos existente en ese país.
México es el país tercer de mayor población de todo el continente americano, detrás de Estados Unidos y Brasil, aunque es el de más habitantes de todas las naciones de lengua española.
FNA realizará vitrina para vivienda y educación en México
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se internacionalizará con la realización de la primera vitrina para la vivienda y la educación, dirigida a los colombianos que residen en México, del 9 al 11 de diciembre.
De esta forma, Ciudad de México será la nueva estación o parada de la 'locomotora' Construyendo Sociedad del FNA. "Trabajo desde lejos para darles una casa a los que llevo en el corazón", expresa una de las invitaciones dirigidas a los colombianos que habitan en ese país.
El evento se realizará en el Museo Franz Mayer, Hidalgo 45, Centro Histórico, México D.F., el próximo 9 de diciembre desde la 1:00 p.m. hasta las 6:00 p.m., pero los día 10 y 11 de diciembre se atenderá desde las 8:00 a.m. hasta las 6:00 p.m., cuando se recogerán los datos de los asistentes.
Para esta fecha, el presidente Juan Manuel Santos realizará una visita oficial a México y es factible que visite esta vitrina, que desde ya ha generado gran expectativa entre la colonia de colombianos existente en ese país.
México es el país tercer de mayor población de todo el continente americano, detrás de Estados Unidos y Brasil, aunque es el de más habitantes de todas las naciones de lengua española.
La contra parte del "impulso" al sector vivienda .
Deshabitadas, 1 de cada 8 viviendas
Duplica Oaxaca recomendación internacional de casas en desuso
Deshabitadas, 1 de cada 8 viviendas
Abandonadas o de uso temporal 289 mil; solucionaría el déficit habitacional del estado
Migración, servicios inadecuados, lejanía o deuda empujan al abandono inmobiliario
Desde tres perspectivas diferentes tres estudios realizados en 2011 dan cuenta del problema inmobiliario causado por la vivienda deshabitada en el país y en el estado: En Oaxaca, uno de cada 8 (7.8) hogares está deshabitado, son 168 mil 179 construcciones para uso habitacional desocupadas, de acuerdo al Censo de Población y Vivienda 2010 del Inegi.
Entre la vivienda deshabitada y la de uso temporal Oaxaca tiene 289 mil 680 construcciones sin uso habitacional buena parte del año, con lo que una de cada 4 casas, el 23% estaría en desuso.
Los estudios “Estado Actual de la Vivienda en México 2011” publicado en la primera quincena de noviembre por la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol), el análisis económico “Situación Inmobiliaria en México” del servicio de estudios económicos del Banco Bilbao Argentaria de julio de 2011 y el censo de Población y Vivienda 2010 dan cuenta que en el país, en 5 años, se pasó de 4.3 millones de viviendas desocupadas a 5 millones para inicio de 2011.
Una de cada 30 casas abandonadas en el país está en Oaxaca. Significa que en nuestra entidad están asentadas 3.3% de las construcciones sin ocupación.
Un simple ejemplo permite extrapolar que de estas edificaciones abandonadas en Oaxaca permitirían resolver la mitad del déficit en la entidad estimado en 330 mil casas, según la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), sin tomar en cuenta su ubicación.
Sin embargo, durante la inauguración de la Segunda Feria Estatal el director de la Comisión Estatal de Vivienda, Jorge Carbonell Caballero, aseguró que el déficit es de 45 mil viviendas nuevas.
En “El estado actual de la vivienda en México 2011” la Sedesol aclara que la lejanía de las fuentes de trabajo o estudio y la falta de servicios son dos de las principales causas del abandono de viviendas. Sin embargo, en Oaxaca el dejar deshabitadas las viviendas es un fenómeno con sello característico y una causa en el estado: la migración.
Los oaxaqueños disponen de un parque habitacional censado de un millón 231 mil 216 casas particulares para los 3 millones 801 mil habitantes de las cuales el 13.7% está sin habitar.
La mayor parte de las viviendas en Oaxaca se encuentra habitada, 86.3%, es decir, 941 mil 536 viviendas, lo que representa 76.5 por ciento del conjunto. 168 mil 179 viviendas particulares se encuentran deshabitadas, es decir el 13.7 por ciento y el resto 121 mil 501, que representan el 9.9 por ciento, se utilizan de manera temporal. Durante los últimos 20 años, el promedio de ocupantes por vivienda muestra un descenso de 5 ocupantes en promedio en 1990 pasa a 4 en 2010.
Oaxaca ocupa la posición 25 en el país por la cifra de viviendas deshabitadas, apenas medio punto porcentual (0.5%) detrás de la media nacional que es de 14.2%.
La cifra de casas abandonadas en el estado es dos veces y medio el número de viviendas del municipio de Oaxaca de Juárez, casi 10 veces las casas de Huajuapan de León; 4 veces las existentes en Tuxtepec o 7 y media veces las viviendas de Juchitán de Zaragoza.
En el país hay 5 millones de moradas abandonas, sólo en 5 años aumentaron en 731 mil las construcciones sin habitar.
Un estudio del Banco Bilbaco Vizcaya Argentaria (BBVA) Research alertó sobre el aumento de la vivienda deshabitada en México, derivado de la migración, los ciclos económicos, la concentración en grandes ciudades y, en menor medida, por la violencia, esta último factor aún no es de transcendencia estadística para la entidad.
El documento indica que en 2005 se identificaron 4 millones 271 mil viviendas deshabitadas, 35% de ellas se localizaron en entidades con alta marginación como Oaxaca, Durango, Guerrero, Hidalgo, Michoacán, Nayarit, San Luis Potosí y Zacatecas, la situación no parece ser diferente en 2011.
Además el documento de Sedesol elaborado en coordinación con el Fondo de Vivienda del ISSSTE; Habitat International Coalition; Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. (SHN) entre otros Indica que dos municipios oaxaqueños están dentro de los 10 con mayor porcentaje de casas deshabitadas en el país: Ixpantepec Nieves, con el 51.3% viviendas ‘desiertas’ y Silacayoápam, con 40.6%.
De acuerdo con datos de la Enciclopedia de los Municipios de México Ixpantepec Nieves es un pequeño municipio de la mixteca perteneciente al distrito de Silacayoápam. Datos del censo indican que tiene 1 mil 182 habitantes y 360 viviendas habitadas, lo que implica que alrededor de 363 casas están abandonadas.
Casi el mismo caso es para Silacayoápam, también en la mixteca, un municipio un poco más grande con una población de 6 mil 747 habitantes que habitan mil 794 viviendas. Una sencilla regla de tres nos indica que alrededor de 1 mil 200 carecen de inquilinos.
Para Sedesol estos datos obligan “a repensar el esquema actual de urbanización para propiciar una mejor ocupación del territorio y de las viviendas, evitando que las cifras continúen en aumento en los próximos años”.
Hace algunos meses Ariel Cano Cuevas, Director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) reconoció que Oaxaca se ubica en el lugar 13 a nivel nacional con un índice de rezago de 330 mil viviendas.
Vivienda temporal, la otra arista
Manuel Casas y Rosa Silva salieron de su pueblo en la mixteca hace más de 30 años, Manuel heredó la casa familiar y, desde joven regresa al menos 3 veces al año con Rosa, su esposa, ambos ya son personas de la tercera edad; tienen 4 hijos nacidos en el DF alguno de ellos pasa largas temporadas en la casa paterna, la familia rehabilita y mantiene útil la construcción, incluso la han ampliado y realizado mejoras, pero la mayor parte del año permanece desocupada. En Oaxaca 121 mil 501 viviendas tienen uso temporal, representan el 9.9 por ciento del parque de vivienda del estado.
También la mixteca registra la mayor cantidad de pueblos con viviendas de uso temporal. Es Santa Magdalena Jicotlán, un poblado de 109 viviendas con el mayor porcentaje de casas habitadas esporádicamente, 70, lo que representa el 65.14%. El segundo puesto lo ocupa San Pablo Tijaltepec, municipio del distrito de Tlaxiaco donde de las mil 293 casas, 719 son de uso temporal y en San Miguel Tequixtepec 53.26% se ocupan por temporada.
De acuerdo al Inegi, en San Cristóbal Suchixtlahuaca, también en la mixteca, 123 de sus 238 viviendas la mayor parte del año permanecen inutilizadas.
SANO 6.5% DE VIVIENDA SIN OCUPAR
El análisis del BBVA señala que es sano contar con vivienda desocupada para atender factores como la movilidad laboral o el tiempo requerido entre que se pone una vivienda a la venta y ésta se ocupa, además de atender la demanda. Da cuenta de un estudio en EU y ubica en 6.5% el tope para que la vivienda deshabitada no genere desequilibrios en el mercado inmobiliario.
En el último lustro, de acuerdo a ese estudio, Oaxaca vio crecen en 11 mil 200 las construcciones abandonadas, el 1.5% del total nacional. Fue el décimo tercer estado por la cifra de aportaciones a vivienda desocupada nacional.
Oaxaca está dentro de las 11 entidades que en conjunto representan 33% del parque de vivienda deshabitada. Con Durango, Guerrero, Guanajuato, Hidalgo, Michoacán, Nayarit, San Luis Potosí, Veracruz y Zacatecas detentaban el 35% (una de cada tres).
MUNICIPIOS FANTASMA
Después de varios municipios mixtecos, comunidades, poblaciones más grandes observan un alto grado de viviendas deshabitadas que superan el 14.2% de promedio nacional, el 13.7% de Oaxaca y el 6.5% considerado ideal en el ámbito internacional; estos son algunos ejemplos:
168 mil 179 viviendas inhabitadas en Oaxaca 13.7% 1 millón 231 mil 494
38.7% Tlacolula de Matamoros 3 mil 368 solas de 8 mil 753
27.4% Villa de Zaachila 3 mil 341 de 12 mil 321
23.4% Santa María Atzompa 2 mil 319 de 10 mil 067
21.8% Ejutla de Crespo 1 mil 379 de 6 mil 492
21.5 % Santa Cruz Xoxocotlán 4 mil 177 de 25 mil 408
16.2% Huajuapan de León 3 mil 819 de 23 mil 779
14.5% Tehuantepec 2 mil 903 de 20 mil 198
14.5% Tlaxiaco 2 mil 80 de 14 mil 384
14.2% Pinotepa Nacional 2 mil 196 15 mil 579
14.2% Salina Cruz 4 mil 33 de 28 mil 553
12.8% Tuxtepec 6 mil 746 50 mil 351
11% Oaxaca de Juárez 8 mil 821 82 mil 139
10.2%Santa Lucia del Camino
9% Juchitán de Zaragoza 2 mil 344
Fuente: Elaboración propia con datos del BBVA, Inegi, SHF, Sedesol y el Estado Actual de la Vivienda en México 2011
VIVIENDA Y SERVICIOS
El hacinamiento e infraestructura básica siguen siendo pendientes para mejorar la calidad de vida de los oaxaqueños
5 ocupantes en promedio en 1990
4 ocupantes de vivienda en 2010
18.7% tiene piso de tierra en 2010
48.6% de las viviendas no tenía piso firme en 1990
94.3% cuenta con electricidad
77.2% tiene agua entubada
70.8% cuenta con drenaje
Fuente: Censo de Población y Vivienda 2010
YA VAMOS LLEGANDO…
Una de cada once viviendas se ocupa de manera temporal en el estado. Sin embargo la migración ha llevado a que en zonas como la mixteca casi la mitad del parque de vivienda se ocupa de manera temporal, la mayor parte del año está abandonada
LAS MÁS HABITADAS
95.08% San Lucas Ojitlán
94.17% San Mateo del Mar
94% San Juan Petlapa
93.51% San José Independencia
93.23%San Pedro Huilotepec
91.44%Santiago Jocotepec
91.33 La Pe
91.25 San Antonio Jalapa de Díaz
90.16 San Antonio Tepetlapa
90.07% Santa María Chimalapa
DE USO TEMPORAL
65.14%Santa Magdalena Jicotlán
59.34% San Pedro Yucunama
56.65%Santa Catarina Ticuá
57.38% San Pablo Tijaltepec
4.4% San Juan Bautista Tuxtepec
Fuente: Inegi
PEDRO SILVA ALANIS
Celebra CANADEVI presupuesto histórico de 9, 500 mdp para vivienda en México
En el marco del Acuerdo Sonora, “Vinculando Voluntades”, el Presidente de la Camara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Sonora, Ernesto Brau Rojas, celebró el presupuesto histórico que aprobaron los legisladores por el orden de alrededor de 9 mil 500 millones de pesos para vivienda en México.
La vivienda, además de ser la primera y más legítima aspiración de las familias mexicanas, constituye su principal patrimonio y reviste una gran importancia porque ayuda a conformar el tejido social, dándoles sentido de pertenencia a sus comunidades, dijo.
Este presupuesto sin precedente sienta las bases para un gran año, aún con las condiciones políticas que se esperan en la víspera de una jornada electoral Constitucional, comentó el Presidente de CANADEVI en Sonora.
Consideró oportuno el reconocimiento a los legisladores en el marco del foro Acuerdo Sonora 2011, en virtud de que el encuentro se realizó para revisar los resultados del Acuerdo anterior y definir líneas de trabajo y metas para el año próximo.
Con respecto a la actuación de los diputados locales con respecto a los compromisos que firmaron en el 2010, reconoció el desempeño de los congresistas locales que constituyeron la Comisión de Vivienda, la cual se abocó de inmediato a la formulación de la Ley en la materia, tal y como se propuso.
Para la Ley de Vivienda se tomó como base la propuesta de los diputados del PRI (CTM) y se consideraron las del Partido Verde e Incide.
La Comisión, coordinada por su Presidente, el Diputado Enrique Reina Lizárraga, convocó a la mayor parte de los actores de esta actividad a intensas reuniones de trabajo para afinar los términos de la propuesta definitiva, donde participaron dependencias estatales y municipales, la Secretaría de Economía, el INVES, SIDUR, el IMPLAN, CIDUE, INFONAVIT y AGUAH entre otras, así como entidades de la Sociedad Civil, CMIC, Colegios de Arquitectos e Ingenieros y desde luego la CANADEVI, lográndose una ley justa y equilibrada, precisó.
Esta Ley crea las condiciones necesarias para enfrentar, con el concurso y participación de todos, el reto de dotar de vivienda a los sonorenses, por tanto CANADEVI reitera la disposición para trabajar con quien corresponda en la elaboración de los reglamentos necesarios para su aplicación, dijo Brau Rojas.
INEGI alista el Inventario Nacional de Vivienda
La publicación de la primera versión se dará antes de que concluya el año, ante el evidente crecimiento del problema de la vivienda deshabitada en el país
Ante el evidente crecimiento del problema de la vivienda deshabitada en el país, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) publicará, antes de que concluya el año, la primera versión del Inventario Nacional de Vivienda.
Elsa Resano Pérez, directora general adjunta del Censo de Población y Vivienda 2010, aseguró que es necesario contar con esta información para la toma de decisiones.
En su presentación durante la XX Reunión Nacional de Vivienda, indicó que si bien el último censo de población incorporo un proceso de verificación para ratificar o, en su caso, corregir la condición de habitaciones de las viviendas (deshabitadas o de uso temporal) para alcanzar una mejor cobertura, sólo se pudo verificar 40% de las viviendas reportadas como deshabitadas o de uso temporal en localidades urbanas.
Señaló que por esa razón, se requiere un inventario actualizado, sobre todo urbano y por frente de manzana.
Se recurrirá, el próximo año, añadió, a otras fuentes para su actualización: las viviendas industrializadas, con base en el Registro Único de Vivienda; la detección de asentamiento irregulares; los registros catastrales y las licencias de construcción, entre otras.
Hasta hoy, indicó la funcionaria, se tienes detectadas 4 millones 997 mil 806 viviendas deshabitadas y 2 millones 12 mil 350 viviendas más de uso temporal.
Ante el evidente crecimiento del problema de la vivienda deshabitada en el país, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) publicará, antes de que concluya el año, la primera versión del Inventario Nacional de Vivienda.
Elsa Resano Pérez, directora general adjunta del Censo de Población y Vivienda 2010, aseguró que es necesario contar con esta información para la toma de decisiones.
En su presentación durante la XX Reunión Nacional de Vivienda, indicó que si bien el último censo de población incorporo un proceso de verificación para ratificar o, en su caso, corregir la condición de habitaciones de las viviendas (deshabitadas o de uso temporal) para alcanzar una mejor cobertura, sólo se pudo verificar 40% de las viviendas reportadas como deshabitadas o de uso temporal en localidades urbanas.
Señaló que por esa razón, se requiere un inventario actualizado, sobre todo urbano y por frente de manzana.
Se recurrirá, el próximo año, añadió, a otras fuentes para su actualización: las viviendas industrializadas, con base en el Registro Único de Vivienda; la detección de asentamiento irregulares; los registros catastrales y las licencias de construcción, entre otras.
Hasta hoy, indicó la funcionaria, se tienes detectadas 4 millones 997 mil 806 viviendas deshabitadas y 2 millones 12 mil 350 viviendas más de uso temporal.
miércoles, 23 de noviembre de 2011
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