La contra parte del "impulso" al sector vivienda .


Deshabitadas, 1 de cada 8 viviendas



Duplica Oaxaca recomendación internacional de casas en desuso

Deshabitadas, 1 de cada 8 viviendas


Abandonadas o de uso temporal 289 mil; solucionaría el déficit habitacional del estado
Migración, servicios inadecuados, lejanía o deuda empujan al abandono inmobiliario



Desde tres perspectivas diferentes tres estudios realizados en 2011 dan cuenta del problema inmobiliario causado por la vivienda deshabitada en el país y en el estado: En Oaxaca, uno de cada 8 (7.8) hogares está deshabitado, son 168 mil 179 construcciones para uso habitacional desocupadas, de acuerdo al Censo de Población y Vivienda 2010 del Inegi.

Entre la vivienda deshabitada y la de uso temporal Oaxaca tiene 289 mil 680 construcciones sin uso habitacional buena parte del año, con lo que una de cada 4 casas, el 23% estaría en desuso.

Los estudios “Estado Actual de la Vivienda en México 2011” publicado en la primera quincena de noviembre por la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol), el análisis económico “Situación Inmobiliaria en México” del servicio de estudios económicos del Banco Bilbao Argentaria de julio de 2011 y el censo de Población y Vivienda 2010 dan cuenta que en el país, en 5 años, se pasó de 4.3 millones de viviendas desocupadas a 5 millones para inicio de 2011.

Una de cada 30 casas abandonadas en el país está en Oaxaca. Significa que en nuestra entidad están asentadas 3.3% de las construcciones sin ocupación.

Un simple ejemplo permite extrapolar que de estas edificaciones abandonadas en Oaxaca permitirían resolver la mitad del déficit en la entidad estimado en 330 mil casas, según la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), sin tomar en cuenta su ubicación.

Sin embargo, durante la inauguración de la Segunda Feria Estatal el director de la Comisión Estatal de Vivienda, Jorge Carbonell Caballero, aseguró que el déficit es de 45 mil viviendas nuevas.

En “El estado actual de la vivienda en México 2011” la Sedesol aclara que la lejanía de las fuentes de trabajo o estudio y la falta de servicios son dos de las principales causas del abandono de viviendas. Sin embargo, en Oaxaca el dejar deshabitadas las viviendas es un fenómeno con sello característico y una causa en el estado: la migración.

Los oaxaqueños disponen de un parque habitacional censado de un millón 231 mil 216 casas particulares para los 3 millones 801 mil habitantes de las cuales el 13.7% está sin habitar.

La mayor parte de las viviendas en Oaxaca se encuentra habitada, 86.3%, es decir, 941 mil 536 viviendas, lo que representa 76.5 por ciento del conjunto. 168 mil 179 viviendas particulares se encuentran deshabitadas, es decir el 13.7 por ciento y el resto 121 mil 501, que representan el 9.9 por ciento, se utilizan de manera temporal. Durante los últimos 20 años, el promedio de ocupantes por vivienda muestra un descenso de 5 ocupantes en promedio en 1990 pasa a 4 en 2010.

Oaxaca ocupa la posición 25 en el país por la cifra de viviendas deshabitadas, apenas medio punto porcentual (0.5%) detrás de la media nacional que es de 14.2%.

La cifra de casas abandonadas en el estado es dos veces y medio el número de viviendas del municipio de Oaxaca de Juárez, casi 10 veces las casas de Huajuapan de León; 4 veces las existentes en Tuxtepec o 7 y media veces las viviendas de Juchitán de Zaragoza.

En el país hay 5 millones de moradas abandonas, sólo en 5 años aumentaron en 731 mil las construcciones sin habitar.

Un estudio del Banco Bilbaco Vizcaya Argentaria (BBVA) Research alertó sobre el aumento de la vivienda deshabitada en México, derivado de la migración, los ciclos económicos, la concentración en grandes ciudades y, en menor medida, por la violencia, esta último factor aún no es de transcendencia estadística para la entidad.

El documento indica que en 2005 se identificaron 4 millones 271 mil viviendas deshabitadas, 35% de ellas se localizaron en entidades con alta marginación como Oaxaca, Durango, Guerrero, Hidalgo, Michoacán, Nayarit, San Luis Potosí y Zacatecas, la situación no parece ser diferente en 2011.

Además el documento de Sedesol elaborado en coordinación con el Fondo de Vivienda del ISSSTE; Habitat International Coalition; Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. (SHN) entre otros Indica que dos municipios oaxaqueños están dentro de los 10 con mayor porcentaje de casas deshabitadas en el país: Ixpantepec Nieves, con el 51.3% viviendas ‘desiertas’ y Silacayoápam, con 40.6%.

De acuerdo con datos de la Enciclopedia de los Municipios de México Ixpantepec Nieves es un pequeño municipio de la mixteca perteneciente al distrito de Silacayoápam. Datos del censo indican que tiene 1 mil 182 habitantes y 360 viviendas habitadas, lo que implica que alrededor de 363 casas están abandonadas.

Casi el mismo caso es para Silacayoápam, también en la mixteca, un municipio un poco más grande con una población de 6 mil 747 habitantes que habitan mil 794 viviendas. Una sencilla regla de tres nos indica que alrededor de 1 mil 200 carecen de inquilinos.

Para Sedesol estos datos obligan “a repensar el esquema actual de urbanización para propiciar una mejor ocupación del territorio y de las viviendas, evitando que las cifras continúen en aumento en los próximos años”.

Hace algunos meses Ariel Cano Cuevas, Director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) reconoció que Oaxaca se ubica en el lugar 13 a nivel nacional con un índice de rezago de 330 mil viviendas.



Vivienda temporal, la otra arista

Manuel Casas y Rosa Silva salieron de su pueblo en la mixteca hace más de 30 años, Manuel heredó la casa familiar y, desde joven regresa al menos 3 veces al año con Rosa, su esposa, ambos ya son personas de la tercera edad; tienen 4 hijos nacidos en el DF alguno de ellos pasa largas temporadas en la casa paterna, la familia rehabilita y mantiene útil la construcción, incluso la han ampliado y realizado mejoras, pero la mayor parte del año permanece desocupada. En Oaxaca 121 mil 501 viviendas tienen uso temporal, representan el 9.9 por ciento del parque de vivienda del estado.

También la mixteca registra la mayor cantidad de pueblos con viviendas de uso temporal. Es Santa Magdalena Jicotlán, un poblado de 109 viviendas con el mayor porcentaje de casas habitadas esporádicamente, 70, lo que representa el 65.14%. El segundo puesto lo ocupa San Pablo Tijaltepec, municipio del distrito de Tlaxiaco donde de las mil 293 casas, 719 son de uso temporal y en San Miguel Tequixtepec 53.26% se ocupan por temporada.

De acuerdo al Inegi, en San Cristóbal Suchixtlahuaca, también en la mixteca, 123 de sus 238 viviendas la mayor parte del año permanecen inutilizadas.



SANO 6.5% DE VIVIENDA SIN OCUPAR

El análisis del BBVA señala que es sano contar con vivienda desocupada para atender factores como la movilidad laboral o el tiempo requerido entre que se pone una vivienda a la venta y ésta se ocupa, además de atender la demanda. Da cuenta de un estudio en EU y ubica en 6.5% el tope para que la vivienda deshabitada no genere desequilibrios en el mercado inmobiliario.

En el último lustro, de acuerdo a ese estudio, Oaxaca vio crecen en 11 mil 200 las construcciones abandonadas, el 1.5% del total nacional. Fue el décimo tercer estado por la cifra de aportaciones a vivienda desocupada nacional.

Oaxaca está dentro de las 11 entidades que en conjunto representan 33% del parque de vivienda deshabitada. Con Durango, Guerrero, Guanajuato, Hidalgo, Michoacán, Nayarit, San Luis Potosí, Veracruz y Zacatecas detentaban el 35% (una de cada tres).



MUNICIPIOS FANTASMA

Después de varios municipios mixtecos, comunidades, poblaciones más grandes observan un alto grado de viviendas deshabitadas que superan el 14.2% de promedio nacional, el 13.7% de Oaxaca y el 6.5% considerado ideal en el ámbito internacional; estos son algunos ejemplos:



168 mil 179 viviendas inhabitadas en Oaxaca 13.7% 1 millón 231 mil 494



38.7% Tlacolula de Matamoros 3 mil 368 solas de 8 mil 753

27.4% Villa de Zaachila 3 mil 341 de 12 mil 321

23.4% Santa María Atzompa 2 mil 319 de 10 mil 067

21.8% Ejutla de Crespo 1 mil 379 de 6 mil 492

21.5 % Santa Cruz Xoxocotlán 4 mil 177 de 25 mil 408

16.2% Huajuapan de León 3 mil 819 de 23 mil 779

14.5% Tehuantepec 2 mil 903 de 20 mil 198

14.5% Tlaxiaco 2 mil 80 de 14 mil 384

14.2% Pinotepa Nacional 2 mil 196 15 mil 579

14.2% Salina Cruz 4 mil 33 de 28 mil 553

12.8% Tuxtepec 6 mil 746 50 mil 351

11% Oaxaca de Juárez 8 mil 821 82 mil 139

10.2%Santa Lucia del Camino

9% Juchitán de Zaragoza 2 mil 344

Fuente: Elaboración propia con datos del BBVA, Inegi, SHF, Sedesol y el Estado Actual de la Vivienda en México 2011



VIVIENDA Y SERVICIOS

El hacinamiento e infraestructura básica siguen siendo pendientes para mejorar la calidad de vida de los oaxaqueños

5 ocupantes en promedio en 1990

4 ocupantes de vivienda en 2010

18.7% tiene piso de tierra en 2010

48.6% de las viviendas no tenía piso firme en 1990

94.3% cuenta con electricidad

77.2% tiene agua entubada

70.8% cuenta con drenaje



Fuente: Censo de Población y Vivienda 2010





YA VAMOS LLEGANDO…

Una de cada once viviendas se ocupa de manera temporal en el estado. Sin embargo la migración ha llevado a que en zonas como la mixteca casi la mitad del parque de vivienda se ocupa de manera temporal, la mayor parte del año está abandonada

LAS MÁS HABITADAS

95.08% San Lucas Ojitlán

94.17% San Mateo del Mar

94% San Juan Petlapa

93.51% San José Independencia

93.23%San Pedro Huilotepec

91.44%Santiago Jocotepec

91.33 La Pe

91.25 San Antonio Jalapa de Díaz

90.16 San Antonio Tepetlapa

90.07% Santa María Chimalapa



DE USO TEMPORAL

65.14%Santa Magdalena Jicotlán

59.34% San Pedro Yucunama

56.65%Santa Catarina Ticuá

57.38% San Pablo Tijaltepec

4.4% San Juan Bautista Tuxtepec





Fuente: Inegi



PEDRO SILVA ALANIS